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开端 | 角金融
作家 | 刘银平剪辑 | 付影
近日，青岛农商行（002958.SZ）拖欠503万元物业费的事件激勉商场热心。蹊跷的是，银行并非力支付，而是试图将物业费与另场诉讼系结——该行正告状济南天安时期广场的建筑商山东天安置业有限公司（简称“天安置业”），算将治理该纠纷手脚支付物业费的条目，并希对望物业费折。
但物业做事济南华海泉城物业护士有限公司（简称“华海物业”）并不买账。场银行、建筑商、物业公司三之间的复杂博弈，接下来该若何结束？
在查阅上述国法案件时发现，青岛农商行诉讼案件可不少，现在波及国法案件过1500件，其中手脚原告告状借债东谈主、信用卡抓有者的纠纷就有800余件。这组数据背后，是条进攻淡薄的风险传链条：个东谈主铺张贷、策画贷领域抓续延迟的同期，不良率也在悄然攀升。
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503万物业费为何拖欠？张“催款求教”贴在了济南市中心的天安时期广场的大门上，这栋商务写字楼因海浪状玻璃幕墙想象被称为“海浪楼”，凭据公开信息，青岛农商行领有该楼宇1至4层产权。
求教中写谈：适度2025年12月8日，青岛农商行欠华海物业公司物业费339.81万元、水电费17.05万元、车位护士费146.16万元，计503.02万元。尽管华海物业屡次催缴但仍未结清，如若在2025年12月31日前仍不付款，将接收跳跃措施。
开端：泰山财经
不外事情依然过了三个月，于今青岛农商行仍未结清欠款。
“泰山财经”磋议了厚爱处理这次物业费纠纷的华海物业代理讼师刘讼师，刘讼师示意，青岛农商行认同欠费，但其与“海浪楼”建筑商天安置业存在其他楼宇纠纷，将治理该纠纷，手脚支付物业费的条目，同期建议但愿就物业费进行折。
如若建筑商和物业公司存在关联关系，这种要求倒也理。不外凭据天眼查信息，天安置业、华海物业在股权上并关系，天安置业的名董事在华海物业关联公司担任监事，仅有这点东谈主事上的关联。从企业职权角度动身，也莫得义务对物业费进行减，华海物业当然不搭理其提议。
开端：天眼查
该案件还要追溯到2017年9月，华海物业与青岛农商行执意了《物业做事同》，为后者位于天安时期广场的房产提供物业做事。但2018年头，青岛农商行启动装修后不久便堕入停滞，该区域长期闲置，物业费自此运转拖欠。青岛农商行拒付物业费可能也与此联系。
华海物业曾屡次催缴，2025年7月曾发函奉告欠费总和达886.6万余元（含滞纳金），并主动建议减滞纳金、仅结清本金的案，但未获银行有回答。协商果后，华海物业诉诸法律。
刘讼师称，该案件已投入法律要领，正恭候法院开庭求教，现在公开渠谈尚未查询到该案关系信息，不外却能查到青岛农商行与天安置业的案件。
从案号来看，该案于2025年便已立案，案由为房屋买同纠纷，青岛农商活动原告，天安置业为被告，审将于5月份开庭。
开端：企查查
该案还有三东谈主——山东新明海交易有限公司，因磋议不上该公司厦门储罐保温工程，法院于3月17日向其公告投递该案的关系求教。从该公告中了解到，青岛农商行存在以下诉求：
1、要求被告涤革职下天安时期广场103户、202户、301户、401户典质权，并协助其办理上述房屋产权及30个地下车位产权革新登记至其名下；2、原告支付13.35万元负约金，并阐述剩余总房款中的430万元原告不予支付。
青岛农商行在购入天安时期广场1-4层商户之后，产权证直难以办理，而该技俩此前阅历了假贷纠纷、地皮纠纷、股权争斗等多重历史留传问题，如今跟着房价下落，天安置业陷国法诉讼，名下地皮和房产屡次被查封，青岛农商行要求不支付剩余房款就显得很骨子了。
接下来，青岛农商即将若何搪塞与华海物业与天安置业的讼事，尚需恭候后续进展。
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个东谈主铺张贷领域年增速30，不良率攀升至2以上
这起物业费纠纷虽是孤案，但并不是青岛农商行连年来唯堕入诉讼的案件。在查询上述案件信息时辰发现，凭据天眼查平台上的数据，该行涉诉案件臆想1539件。从案由来看，金融借债同纠纷、信用卡纠纷等案件计过800起，占据半数以上；从诉讼身份来看，该行手脚原告的案件过1400起，占比达九成；从年份散播来看，2021年告状讼数目运转显然增长，2022年至2025年为案件发期。
青岛农商行国法纠纷案由前10名
开端：天眼查
这三组数据勾画出明晰的条理：案由度无间于金融借债与信用卡纠纷，反应出售信贷域走漏风险；原告身份占据对主，阐扬该行依靠国法阶梯进行债权清收；而诉讼发期与连年宏不雅经济下行周期度重，标明外部环境变化对该行金钱质地酿成了抓续压力。
2021年以来，青岛农商行贷款领域固然保抓增长态势，但领域增速在逐年裁减，2024年、2025年上半年增速别离为3.31、3.19。
不外个东谈主铺张贷与个东谈主策画贷依却在速延迟。2022-2024年本事，个东谈主铺张贷领域增速别离为27.37、37.54、37.76，个东谈主策画贷领域增速别离为19.55、14.62、13.23。适度2025年上半年末，个东谈主铺张贷、个东谈主策画贷领域别离为68.9亿元、464.85亿元，较2024年末别离增长17.7、0.35。
图源：罐头图库
跟着房贷这质金钱减慢，银行急需寻找新的利润增长点，于是转向门槛低、易上量的铺张贷来填补缺口。近两年银行铺张贷商场“内卷”局势严重，为了占商场，管道保温施工银行纷纷起“价钱战”，利率压再压，低利率早已跌破3。
但“以价换量”的计谋也带来了作用，在领域快速延迟的同期，铺张贷的不良率也随之攀升，部分银行已出现金钱质地承压的迹象。青岛农商个东谈主铺张贷不良率在2020年之前保管在1以下，2021年升至1.57，尔后缓缓攀升，2025年上半年末冲突2，达到2.01峰值。
数据开端：Wind
现在个东谈主铺张贷领域占个贷总领域的比例不及10，固然不良率攀升，对总体贷款质地影响尚属有限。比拟之下，占个贷领域近六成的个东谈主策画贷质地则值得热心——该业务不良率在2021年度压降至1.59，2022年至2023年回升至2以上，2024年及2025年上半年再度回落至1.7以下，波动较为显然。
个东谈主房贷业务款式为严峻。面，领域自2022年触及324.56亿元的峰值后抓续缩水，至2025年上半年末已降至266.75亿元；另面，金钱质地同步承压，不良率从2019年的0.23路攀升，2023年冲突1，2025年上半年已达1.68。
综来看，青岛农商行个贷业务正濒临“增长与质地”的失衡窘境。个东谈主铺张贷领域与风险同步走，策画贷不良率虽有所回落，但连年来的宽幅波动也反应出其相识不及，而个东谈主房贷则堕入领域缩水、不良攀升的双重窘境。
尽管个贷不良率有所高潮，但青岛农商行的举座金钱质地抓续，2025年三季度不良率为1.73，较上年末下降0.06个百分点，自2023年以来呈现抓续下降趋势。对公贷款不良率虽仍于个东谈主贷款，但压降成显贵，2025年三季度降至1.95，在贯穿四年保管在2以上后，终于回落至2以下。
联系人：何经理从具体行业来看，房地产业和建筑业贷款不良率近期波动较大。
2024年房地产业不良率由1.36大幅升至7.17，2025年上半年飙升至21.32，不良贷款余额达到20.95亿元，远于其他行业。青岛农商行对此阐扬注解，房地产贷款余额、不良率激增是个别贷款风险走漏酿成不良，正在处置经由中。房地产业贷款领域在抓续压降之中，占比也由2024年末的7.04降至2025年上半年末的5.62。
建筑业贷款在青岛农商行对公贷款中占比较，连年来直在14以上，但不良率大起大落，2021-2024年别离为1.5、2.89、0.89、4.5，2025年上半年则又回落至0.58。
开端：青岛农商行2025年上半年论说
总体来看，对公贷款不良率稳中下降，但个别行业贷款质地升沉较大。
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增利不增收，投资收益与公允价值的“冷暖反差”
受贷款领域增速放缓、利率抓续下行影响，青岛农商行利息收入虽承压，但收成于进款本钱的有管控，利息支拨同步减少，终利息净收入依然保抓正增长，2025年前三季度同比增长2.06，达到55.09亿元。
非息收入面，手续费及佣金净收入延续增长态势，但增速已从已往两年30控制的位回落至2.51。
有看点的是其他非息收入里面的分化：边是投资收益抓续涨，前三季度大涨32.59至15.74亿元，主要收成于债券处置带来的浮盈完毕，这亦然连年来不少银行通过自营债券投资增厚收益的缩影；另边，公允价值变动收益却从上年同期的9.42亿元骤降至0.78亿元，跌去九成以上。
图源：罐头图库
这起落并非青岛农商行有。2025年债市波动加重，债券收益率上行致存量债券金钱账面价值下降，大部分A股上市银行公允价值变动收益由盈转亏或大幅缩水。边是落袋为安的“实盈”，边是估值回落的“浮亏”，这种反差正好勾画出2025年银行非息收入真的凿图景。
公允价值变动收益大幅缩水，牵累了青岛农商行的营收推崇。2025年前三季度，全行营业总收入同比下降4.92至80.28亿元。然则，归母净利润却不降反升，同比增长3.57至33.18亿元。
这反差的关节在于信用减值亏空的大幅收缩。前三季度信用减值亏空降至20.53亿元，较上年同期减少8.86亿元，降幅过3成。金钱质地抓续、不良贷款压降成泄露，使得银行计提的拨备压力磨蹭，从而开释出利润空间。
利润增长，终究要回到金钱端的内生能源上来。对公贷款风险迟缓化解，不良率回落至2以下，个东谈主贷款却仍存在“重领域、轻质地”的问题。
如今，那笔拖欠的503万元物业费，成了这场领域与质地博弈的不测注脚。银行与建筑商、物业公司之间的诉讼仍在拉锯，案件尚未开庭，这笔钱是付是拖，是息争是应诉，悬念待解。但比503万元值得热心的是，这起纠纷背后那千余件诉讼案件，正声地诉说着个贷决骤留住的后遗症。
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